Trả giá cho hành vi lừa đảo bán đất dự án chiếm đoạt tiền.
Với lý do đã được chủ đầu tư ủy quyền tư vấn và mua bán các lô đất tại Dự án H.Đ City (Khu đô thị dọc hai bên đường liên phường Bình Định đến phường Nhơn Hưng, thị xã An Nhơn) nên có thể lựa chọn những lô đất vị trí đẹp hoặc cùng góp vốn chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở... bị cáo Nguyễn Thị Hương Giang (SN 1983) trú thành phố Quy Nhơn đã thực hiện hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” hơn 2,2 tỷ đồng của các nạn nhân.
Cuối tháng 4/2024, Tòa án nhân dân tỉnh đã mở phiên tòa sự xét xử sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thị Hương Giang bản án 12 năm tù giam về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Theo cáo trạng, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đất Vàng Bình Định do Giang làm Giám đốc không hề được chủ đầu tư Dự án H.Đ City là Công ty TNHH Đ.T Bình Định ủy thác việc mua bán đất. Tuy nhiên, từ ngày 25/12/2020 đến tháng 7/2021, Giang vẫn thuê người đi tìm kiếm khách hàng môi giới chào bán đất nền tại dự án này. Sau khi thỏa thuận giá, nhận tiền đặt cọc của 07 nạn nhân, Giang không thực hiện như thỏa thuận đã ký kết mà chiếm đoạt và tiêu xài cá nhân.
Tại phiên tòa, Giang cho rằng không cố tình lừa đảo lấy tiền của mọi người, vì thực tế cũng có chuyển tiền cho 01 người quen để nhờ người này môi giới, sang nhượng lại các lô đất thuộc Dự án H.Đ City. “Bị cáo đã chuyển 1,2 tỷ đặt cọc mua đất tại dự án này nhưng sau đó do chưa thể mua được những vị trí đất đã tư vấn cho khách nên mới có chuyện nhiều lần điều chỉnh và chậm giao đất cho khách hàng”, Giang khai nhận với Hội đồng xét xử (HĐXX).
Song trước lời biện luận này, HĐXX khẳng định việc bị cáo cố tình đưa ra thông tin gian dối về việc Công ty của bị cáo được bán các lô đất, nhà của Dự án H.Đ City là chủ đích từ đầu của bị cáo để dễ dàng lừa mọi người. “Hành vi của bị cáo đã phạm vào tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” với tình tiết “Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 500 triệu đồng trở lên” và “Phạm tội 02 lần trở lên”. Đáng nói, sau khi chiếm đoạt tiền của các nạn nhân bị cáo còn bỏ trốn gây bức xúc, ảnh hưởng xấu đến trật tự trị an và xâm phạm đến quyền sở hữu về tài sản của người khác”, Chủ tọa phiên tòa phân tích.
Là một trong những nạn nhân bị lừa với số tiền khá lớn, 01 tỷ đồng, ông N.V.S trú thị xã An Nhơn cho biết: Khi đầu nguyện vọng của gia đình là mua một lô đất của dự án này và đóng cọc 100 triệu đồng. Sau đó, Giang nói lô đất tôi đặt sẽ xây nhà mẫu và giá sẽ tăng hơn. Do không có nhu cầu mua nhà xây sẵn nên tôi có ý lấy lại tiền, nhưng được Giang tư vấn chuyển sang lô đất khác có giá bán 2,8 tỷ đồng và lô đất này sẽ được làm hợp đồng chuyển nhượng ngay, không đóng theo lộ trình như các lô đất khác. Tin tưởng nên tôi đóng thêm 900 triệu đồng. Giờ tôi chỉ mong lấy lại đươc tiền của mình.
Một nạn nhân khác của Giang cũng cho biết vì thấy trụ sở công ty đặt tại địa phương rồi trong quá trình trao đổi thấy đưa ra bản đồ các lô đất, nhà nên tin tưởng. “Giang nói công ty cô ấy được giao tìm kiếm khách và nghiên cứu thị trường, nắm bắt nhu cầu của khách và khách muốn vị trí nào của Dự án cũng được, hơn nữa mua không qua đấu giá, khi đóng cọc cũng ký nhận rõ ràng nên không nghi ngờ gì và tôi đã đặt mua một lúc 05 lô đất”, người này chia sẻ.
Để thực hiện hành vi lừa đảo thuận lợi, bị cáo Giang còn thuê 02 nhân viên chịu trách nhiệm tìm kiếm, tư vấn và môi giới khách hàng, song thực tế 02 người này chỉ làm công cho Giang và cũng không được hưởng lợi gì từ Giang nên không bị truy cứu. Qua vụ án, một lần nữa nhắc nhỡ mọi người trong quá trình giao dịch bất động sản, nhất là đối với các dự án đang chưa được phép mở bán cần tham khảo các kênh chính thức của dự án để nắm rõ quy định, đối tượng và yêu cầu để tránh bị lừa đảo, mất tiền oan.
Theo cáo trạng, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Đất Vàng Bình Định do Giang làm Giám đốc không hề được chủ đầu tư Dự án H.Đ City là Công ty TNHH Đ.T Bình Định ủy thác việc mua bán đất. Tuy nhiên, từ ngày 25/12/2020 đến tháng 7/2021, Giang vẫn thuê người đi tìm kiếm khách hàng môi giới chào bán đất nền tại dự án này. Sau khi thỏa thuận giá, nhận tiền đặt cọc của 07 nạn nhân, Giang không thực hiện như thỏa thuận đã ký kết mà chiếm đoạt và tiêu xài cá nhân.
Tại phiên tòa, Giang cho rằng không cố tình lừa đảo lấy tiền của mọi người, vì thực tế cũng có chuyển tiền cho 01 người quen để nhờ người này môi giới, sang nhượng lại các lô đất thuộc Dự án H.Đ City. “Bị cáo đã chuyển 1,2 tỷ đặt cọc mua đất tại dự án này nhưng sau đó do chưa thể mua được những vị trí đất đã tư vấn cho khách nên mới có chuyện nhiều lần điều chỉnh và chậm giao đất cho khách hàng”, Giang khai nhận với Hội đồng xét xử (HĐXX).
Song trước lời biện luận này, HĐXX khẳng định việc bị cáo cố tình đưa ra thông tin gian dối về việc Công ty của bị cáo được bán các lô đất, nhà của Dự án H.Đ City là chủ đích từ đầu của bị cáo để dễ dàng lừa mọi người. “Hành vi của bị cáo đã phạm vào tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” với tình tiết “Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 500 triệu đồng trở lên” và “Phạm tội 02 lần trở lên”. Đáng nói, sau khi chiếm đoạt tiền của các nạn nhân bị cáo còn bỏ trốn gây bức xúc, ảnh hưởng xấu đến trật tự trị an và xâm phạm đến quyền sở hữu về tài sản của người khác”, Chủ tọa phiên tòa phân tích.
Là một trong những nạn nhân bị lừa với số tiền khá lớn, 01 tỷ đồng, ông N.V.S trú thị xã An Nhơn cho biết: Khi đầu nguyện vọng của gia đình là mua một lô đất của dự án này và đóng cọc 100 triệu đồng. Sau đó, Giang nói lô đất tôi đặt sẽ xây nhà mẫu và giá sẽ tăng hơn. Do không có nhu cầu mua nhà xây sẵn nên tôi có ý lấy lại tiền, nhưng được Giang tư vấn chuyển sang lô đất khác có giá bán 2,8 tỷ đồng và lô đất này sẽ được làm hợp đồng chuyển nhượng ngay, không đóng theo lộ trình như các lô đất khác. Tin tưởng nên tôi đóng thêm 900 triệu đồng. Giờ tôi chỉ mong lấy lại đươc tiền của mình.
Một nạn nhân khác của Giang cũng cho biết vì thấy trụ sở công ty đặt tại địa phương rồi trong quá trình trao đổi thấy đưa ra bản đồ các lô đất, nhà nên tin tưởng. “Giang nói công ty cô ấy được giao tìm kiếm khách và nghiên cứu thị trường, nắm bắt nhu cầu của khách và khách muốn vị trí nào của Dự án cũng được, hơn nữa mua không qua đấu giá, khi đóng cọc cũng ký nhận rõ ràng nên không nghi ngờ gì và tôi đã đặt mua một lúc 05 lô đất”, người này chia sẻ.
Để thực hiện hành vi lừa đảo thuận lợi, bị cáo Giang còn thuê 02 nhân viên chịu trách nhiệm tìm kiếm, tư vấn và môi giới khách hàng, song thực tế 02 người này chỉ làm công cho Giang và cũng không được hưởng lợi gì từ Giang nên không bị truy cứu. Qua vụ án, một lần nữa nhắc nhỡ mọi người trong quá trình giao dịch bất động sản, nhất là đối với các dự án đang chưa được phép mở bán cần tham khảo các kênh chính thức của dự án để nắm rõ quy định, đối tượng và yêu cầu để tránh bị lừa đảo, mất tiền oan.
Tác giả bài viết: Minh Ngọc
Tags: lừa đảo bán đất dự án
Ý kiến bạn đọc
BÀI ĐĂNG TRONG TUẦN ĐƯỢC NHIỀU NGƯỜI QUAN TÂM
